Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
- Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*
* Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer:in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-.
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stiege: 2
Top: 2-108
Zimmer: 2
Geschoss: 5. Etage
WNFL: 39,86m2
Garten -
Balkon: 4,97m2
Loggia: 3,46m2
Terrasse: -
Anzahl Keller: 1
Kellerfläche: 1,85m2
Ausrichtung: Norden-Westen
Kaufpreis Eigennutzer: € 306.300,00
Kaufpreis Anleger netto: € 283.700,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 340.440,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber
Baubeginn: 2026
Fertigstellung: Ende 2027
Finanzierungssumme
Laufzeit (min. 10, max. 35)
Zinssatz (p.a.)
Monatliche Rate
Repräsentatives Rechenbeispiel
Berechnung für einen Kreditvertrag über eine hypothekarisch besicherte Immobilienfinanzierung mit einer Kreditsumme von € 200.000,- und einer Laufzeit von 30 Jahren (360 Monate).
Kreditnominale: € 200.000,-
Auszahlungsbetrag: € 192.227,-
Sollzinssatz/Nominalzinssatz: 1,125% per Anno*
Bearbeitungsgebühr: € 6.000,-**
Grundbuchseintragung: € 2.880,-***
Effektivzinssatz: 1,400%
Gesamtbelastung (Summe der Tilgung, Zinsen und einmaliger Abschlusskosten): € 236.250,99
*) Besicherungs-, Volumens-,Laufzeit-, Verwendungszwecks- und Bonitätsabhängig.
**) Einmalige Abschlussgebühren/Bearbeitungsgebühr 3,000%
***) Entspricht den Grundbuchsgebühren für die Eintragung der Hypothek im Grundbuch in der Höhe von 1,200% von 120% der Kreditnominale Kreditnominale=100% zzgl. 20% Nebenkostensicherstellung).
Das angegebene Rechenbeispiel bezieht sich auf Konditionen, welche eine überwiegende Mehrheit der geprüften Finanzierungskunden nach Prüfung durch ein Kreditinstitut zugesagt bekommen haben. Unter Berücksichtigung einer Sollverzinsung von 1,125% pro Jahr und einem Effektivzinssatz von 1,400% pro Jahr (Effektivverzinsung bedeutet die effektive Verzinsung inkl. allfälliger einmaliger sowie sonstiger laufender Kosten) ergibt sich bei einer Hypothekeneintragung von 120% der Bruttokreditsumme, einer Laufzeit von 30 Jahren (360 Pauschalraten) eine Gesamtrückzahlung von 236.250,99,-. Konditionen für Liegenschaftsschätzung 300,00€ bis 400€, Kosten für KSV Auszug 28,00,- Legalisierungsendgelte nach Notartarif. Sämtliche angegebenen Werte und Konditionen verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sollen lediglich als Orientierungshilfe dienen und sind abhängig von Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, Alter der Kreditwerber, Besicherung und Bonität.
